房價愈平民心則安

(發行日期 2014-10-13)

房價愈平民心則安文．馬凱環顧台灣，問題層出不窮，千頭萬緒，相互糾纏，不知該從何下手；因而不論主政者如何殫精竭慮，用盡手段，民怨高漲、民心難安，問題的解決更形急迫，也更難樂觀。

民怨最深的，莫過於薪資倒退十五年，而房價則年年飛漲。最受衝擊的，就是初入社會、想早日成家立業的年輕人。不吃不喝一輩子也買不起可以棲身的小窩，如何成家？何敢生育子女？房價飛漲帶動房租水漲船高，遑論買房，連將薪資中一大部分租屋棲身，也時時擔心房租不斷上調，甚至房東擇肥而噬另租他人。三一八太陽花學運鬧得舉國不安，餘波迄今仍蕩漾不已，高得駭人的房價，絕對是一項重要肇因。

如果主政者痛下決心，拿出有效手段，讓房價保持平穩，至少不再年年暴漲，令民心不安的一大半問題都會迎刃而解。不過，在此之前，讓居全球之首的房價所得比降回合理水準，應屬先決條件。

眼前正是良機。台灣房價連漲十年是房價所得比攀高的主因。但此嚴重悖反台灣房市每七年一循環，乃是2008年之後，美、歐、日等國際準備貨幣發行國連番大印鈔票，並將利率強壓至零乃至負利率所造成。

如今ＱＥ即將退場，流溢亞洲國家的巨量熱錢快速回巢；升息之日不斷提前，對亞洲的幣值、資金供給乃至利率都已形成衝擊。台灣的房價包括北市精華區，都開始鬆動。再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，未來房屋持有成本勢必上升，也在推波助瀾。因此，房價有可能大幅修正，在可見的將來應回到比較合理的水準。

屆時，政府若能引導房價保持穩定，令每年上升的幅度與物價增幅相當；則年輕人買不起房、擔心薪水永遠趕不上房價飛漲的疑慮即泰半消除。房價平穩，房租自將趨於合理與安定。如果展望未來不會有大漲的可能，則許多買房者會改買為租。在此情況下，投機客退出，一般家戶也不會搶買房屋；房屋就從投機與投資標的，轉以居住為唯一用途，從此永不作祟，民怨大消，民心則安！

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